争取城市更新项目成深房企拿地的重要方式。 南都记者陈以怀摄

在全国土地储备量排名前十的榜单中，打着“深系”房企烙印的仅万科一家，且其以行业老大、销售第一的身家，土储量却只能排到第7位，几乎仅相当于第一位恒大的1/4.结合招商、金地、佳兆业、花样年、卓越、莱蒙国际等由深圳起家、布局全国的品牌房企，由目前土地储备量、今年新增量和拿地策略可见，“深系”房企土储偏保守房地产企业所得税，而且拿地的战略重点已几乎全部定位到了深圳以外。

“深系”房企仅万科进TO P10

“房地产行业的地域性强，深圳土地资源早已稀缺，这一方面制约了本地房企的发展中国房地产百强企业，也使得它们即便出走外地后也有着谨慎的习惯。”深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺说，他认为深圳市场的激烈竞争，使得深房企的风险防控意识更强，拿地扩张偏谨慎。

根据各企业公布的、截至今年6月底的土地储备量，挤进前十的“深系”房企仅万科一家，而综合实力排在第一梯队的招商、金地等，目前土地储备量均只有1000多万平方米。“相比其他全国性品牌房企来说，超千万平方米的土地储备看似低，但这不是我们的弱项，我们的大股东在深圳蛇口有很多的土地储备，我们完全可以向大股东再拿地，这方面我们并不担心。”招商地产董秘刘宁说。当然中国评论网，如此由大股东的输血，是很大补充。

招商地产在拿地方面一直表现比较稳健，今年上半年新增5项目、84万平方米（权益建筑面积）也属正常，而金地今年上半年仅在南京拿了一块不到20万平方米的地，则与去年的频繁拿地形成明显反差。同时，已经“花开全国”10个城市的花样年，仅收购了一宗4万平方米左右的地块；曾是福田C B D“地主”的星河集团，也仅买了一块地而且还是跑到常州；而作为深圳老牌国企且至今市场活跃度较高的振业集团和深圳控股，无一土地入库。

如此表现，基于政策、市场因素的考虑，也由于一线城市限购后，经济发展较好、房地产市场看好的二三线乃至三四线城市尤其热门，吸引全国各地房企争相抢地，如此也令保守型房企折戟沉沙。

拿地要看保障房和城市更新

事实上，“深系”房企出走外地由来已久，因为在深圳，拿地越来越难，尤其通过公开市场的土地招拍挂已经鲜见机会。如今年至今，深圳市公开出让的地块不是保障性住房用地房地产企业资质，就是工业用地，或者后海湾已为总部基地定向出让的商业用地；非保障性住房的居住用地仅出让了一块，还是定向出让给港铁的。

现在，无论在建项目还是新增储备，全国性的“深系”房企都已全面转移到深圳以外，如金地今年上半年销售的有28个项目，主要在武汉、沈阳、上海、北京、天津等地，深圳仅上塘道一个已售罄项目算入本次结转的中报销售业绩中；花样年现有土地储备总量中，61%位于成渝经济圈；佳兆业集团2300万平方米的土地储备总量主要分布在珠三角区域、长三角区域、成渝地区、中部地区及环渤海地区。而且，在接下来的拿地策略中，他们纷纷强调重点关注二三线或三四线城市。

“深圳接下来将主要看城市更新和保障房建设的参与机会，更多的是将扩大在二三线城市的投资。”金地集团相关负责人表示。可见的是，今年深圳的几场安居型商品房用地拍卖，都有招商、金地、中海、振业等的影子，竞争最激烈的一块有十来家开发商参与。而即便如深圳控股这般早年深耕深圳的大型国企，也寄望于通过申报城市更新项目拿地，目前在深有4个此类项目启动。