国家统计局的最新数据显示，在房地产调控政策累积作用下，全国房价的上涨势头渐显衰竭。

根据国家统计局9月18日发布的《8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，25个城市8月新建商品住宅（不含保障性住房）价格同比涨幅超过5%；但40个城市的涨幅收窄，比7月增加了14个。

而与今年7月比（环比），70个大中城市中，8月新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的城市有30个，停涨的城市较7月的31个增加至46个。

中国指数研究院副院长陈晟分析，国家统计局18日发布的数据显示，8月房价环比上涨或持平的城市越来越多，这个趋势在近几个月的数据中一直有所体现，并且越来越明显。这说明限购持续和扩容的预期下，调控效果已逐步体现。陈晟认为，房价还有进一步下滑的空间。

70城房价同比都在涨

国家统计局数据显示，70个大中城市中，7月有1个城市的新建商品住宅价格同比下降，8月则无一下降。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，这一数据的变化，不排除是源自去年年底的翘尾因素。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌提到，70个大中城市中，8月新建商品住宅价格同比全部在涨，不少城市的涨幅达6%以上，其中部分未限购城市的同比涨幅依然较大。顾云昌认为，这些房价上涨过快的城市，需要尽快纳入到限购之中。

新华社18日援引中原地产的监测数据显示，70个大中城市中，限购的城市新建商品住宅价格平均环比涨幅为0.01%，同比为4.29%；而非限购城市这两个指数分别是0.02%和4.55%。

“这反映出限购依然是见效比较明显的调控措施。”北京中原地产市场研究部总监张大伟说。

“房价拐点初现”

8月的环比数据则相对“乐观”。

国家统计局数据显示，70个大中城市中，有46个城市的新建商品住宅价格下降或持平，停涨城市逾半。其中，京沪穗深四大一线城市的房价，已是继7月以来连续第二个月停涨。

顾云昌说，8月的房价指数走势延续了7月以来的态势，16个城市房价环比下滑，一线城市新建商品住宅价格连续第二个月环比停涨。这说明政策成效显现。

杨红旭也认为，从停涨的城市数量、涨跌幅等指标来看，大中城市房价过快上涨的趋势已经受到了一定程度的抑制北京人事考试网，楼市已经到了停涨的临界点，全国房价下降的拐点已经初步显现。杨红旭预计，“随着调控的持续深入，更多城市将迎来价格调整，拐点将在半年内进一步确立。”

值得一提的是，8月房价环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。

“仍不能放松调控”

二手房方面，国家统计局18日公布的数据显示，70个大中城市中北京地铁，二手房价格环比下降的城市有26个，持平的城市有17个。与7月相比，8月价格下降和持平的城市增加了9个。同比来看，70个大中城市中，二手房价格下降的城市有5个，比7月份增加了1个。

尽管如此，分析人士认为，当前仍未到放松调控的时间窗口。

顾云昌认为，目前是一个房地产政策调控的稳定期，限购政策必须持续，以加强大家对于政策的预期。顾云昌坦言，限购是一个“堵”的政策。在货币资金没有其他更好的投资渠道的情况下，这是一个被动性政策。

顾云昌认为，未来应该促进金融改革的发展，对更多的资金进行疏导，从而缓解房地产市场资金过热的现象。但目前而言北京时间，在银行负利率、股市走势低迷的情况下，持续限购是唯一有效的政策。

张大伟提到，限购政策周期内，在金融贷款和其他融资渠道收紧的情况下，开发商越来越依赖于项目回笼资金，势必会更多地通过降价求售来获取资金中国评论网，全国性的买方市场将逐步到来。