相比政策频发，买家对楼市信心不足更让发展商们忧虑。 王雯倩摄

即便面对房产税，高端住宅价格亦岿然不动。 王雯倩摄

重庆房交会现场仍有不少看房人。龙蕾摄

重庆第一单房产税产生于龙湖集团开发的“江与城”。龙蕾摄 沪渝两地试点征收房产税整整3月 本报特派记者前往两地实地探访市场影响

三个月缴了多少税？

上海:约20笔应征房产税已经缴纳，三个月入库税款只有百万元左右，甚至不到上海市的一套房款。

重庆：到4月28日，重庆已征收房产税79万元。

三个月房价还在涨

国家统计局公布的数据显示上海房产网，3月重庆新建商品住宅价格无论同比还是环比均在上涨。同样，上海市统计局的数据显示，一季度上海商品房销售面积同比下降23.5%，成交均价上涨12%。

房产税自今年1月28日在沪、渝两地开征后，就一直是社会的焦点，而见诸报端的则是“征收试点两个多月来,上海仅入库不到10笔个人住房房产税，占被认定需要缴纳房产税住房的百分之一。重庆共收取了17笔房产税,近15万元税收入库”，被指“房产税的锋芒开始受挫”。房产税在两地试点征收已整整3个月，为了解当地市场情形，本报特派记者前往实地探访其市场影响如何。

记者实地采访发现，两地房产税征收实际上都相当宽松，而“对当地市场影响微乎其微”。重庆房产税征收对于波及面最大的“个人新购高档住房”，必须满足建筑面积单价超过9941元/m2的条件，且还有一定的免征面积，两个条件一叠加，绝大多数住房都不需要被征税。而上海此次开征的房产税，经过七折八扣，实际计算的税率仅为0.42%。

为何重庆和上海两地目前征收单数和征收数额少？恐怕主要是由于房产税缴纳时间弹性较大。上海的规定是纳税人应当在每年的12月31日前向主管税务机关申报缴纳税款，滞纳金也要从次年开始征收。而重庆的规定也与此类似，是个人住房房产税纳税期限为每年的10月1日~31日。

记者在采访时发现上海房产中介，自去年以来国家三次调控政策及央行多次加息、提高存款准备金率的叠加效应相当明显，投资性需求被抑制，但同时也给市场造成了很大的冲击，一方面消费者办理房贷受阻，一方面使开发商资金链受到相当严峻的考验。有专家表示，房产税征收时间尚短，市场需要时间消化和发展。但是考虑到上海、重庆现试行的房产税税率较低，征收范围较窄，对市场的影响有限，而在实际征收过程中，对税率的设定、物业估价、征收途径和程序等方面都将获得可贵的经验，这对将来其他城市实行房产税是很好的借鉴。 记者 龙蕾

重庆房产税征收政策

征税对象：1.个人拥有的独栋商品住宅；2.个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房；3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。

税率： （一）独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。（二）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。

免税面积：扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积；纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。

整理：记者龙蕾

上海房产税征收政策

上海市房产税试点范围为全市行政区域，征收对象是指2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括二手存量住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房，新购住房的购房时间以购房合同网上备案的日期为准。试点初期，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。适用税率暂定为0.6%，应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。

本市居民家庭在本市新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。另外，本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的二手商铺，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税中国评论网，可予退还。 整理：记者王雯倩

上海

实际税率仅0.42%

后续会出政策补丁

在上海，房产税起征已有百日，虽在其落地之时曾引起社会各界的关注，但迄今为止，个人住房房产税入库数量仅为应缴房产税住宅的百分之一，“雷声大，雨点 (责任编辑：佚名)