财经8月23日讯 上半年颇受限购影响的富力地产（02777，HK）公布2011年上半年业绩显示，截至6月30日，该集团营业额达109.8亿元，同比涨58%；净利润约20亿元，同比大涨186%。

财经注意到，为销售贡献颇大的是来自广州区域，其占比总营业额的44%，其收入达到44.3亿元，且主要来自商业项目收益。

净利20亿元

据悉，今年上半年，富力地产实现合约销售额134亿元，总营业额109.8 亿元，同比增长58% ；集团所有者应占溢利达到20.1 亿元，较去年同期显著增长186%。

然而，相比年初既定的400亿全年销售目标来看，富力地产上半年仅完成34%的业绩。公司董事长李思廉坦言，从表面数据上看销售情况有所滞后，但其并非因为销售表现不佳，而是受到获取预售许可证及推出项目的时间所影响。

他指出，今年上半年取得的预售许可证仅为全年计划的20%，其余80%可望于下半年取得，对于完成400亿元全年目标有信心。

上半年富力在北京、广州及天津的合约销售总额超越去年同期，达到94 亿元，销售贡献主要来自于广州富?盈盛广场的办公楼以及北京富力又一城等。然而从其营业额来看，广州占总营业额的44%，在全部10 个城市中最高，达到44.3 亿元天津财经大学怎么样，而收益也主要来自上述商业项目。

上海同策咨询研究部总监张宏伟认为，商办类物业当前肯定是个机会，但大体量的中心购物商业体房企仍是持有的多。富力上半年完成情况仅为全年 400亿元目标的34%，意味着下半年富力地产必须通过高速周转方式天津财经学院，加速项目销售回笼资金，以完成其销售业绩指标；但在持续调控的市场背景下，66%的销售业绩指标需要下半年完成也给富力带来不少市场压力。

富力在其中报也提出，国务院再?重申维持紧缩政策，并发出五项新指引，当中包括要求地方政府特别关注房屋价格已大幅上涨的二、三线城市，意味着现时一线城市的房屋限购政策可能延伸至二、三线城市。

为降低房屋限购政策对销售造成的影响，富力采取的销售一定比例不限购商业物业，收效明显。

调整价格

这轮深度的政策调整，也让富力在价格上作出让步。中报显示，富力地产部分项目价格作出调整，其中海南省项目价格出现的明显的调整。

位于北京的富力又一城项目，成为期内富力北京区域营业额最高的项目，收益达7.73 亿元，而该项目在其平均售价则较上期下跌11% ，至14900 元/平方米.

整体来说，受高价楼以及商业物业售价的带动，富力上半年物业销售均价出现不小的上涨，从去年同期1.19万元/平方米，提至今年上半年平均售价1.55万元/平方米。

"价格是当前激活市场的最重要的因素，价格下调主要是为了加速销售快速周转回笼资金。"张宏伟认为，随着金九银十即将到来天津财经大学mba，开发企业将采取阶段性的"策略性降价"，加速项目销售的方式来减轻市场上库存量，改善当前业绩下滑的局面。

截至2011年6月30日，富力地产土地储备合共约为2540 万平方米，其净负债比率依然高89%。

张宏伟指出中国评论网，富力资产负债率达到89%，这个值处于相对高值得范围。这有可能对其下半年推盘策略和项目去化速度这方面提出更高的要求，以缓解其短期借款的还款压力。 同时，他表示，上市房企为避免短期偿债压力过高，早已开始了债务结构调整，不少公司都大幅提高长期借款占比，短期借款和一年内到期流动负债增长幅度较 (责任编辑：佚名)