财经8月18日讯 国家统计局今日上午公布7月份70个大中城市房价数据。与6月份相比，7月份京沪广深等一线城市新建商品房环比全面停涨，全国价格下降和持平的城市增加了5个；二手房7月环比价格涨幅均未超过1.0%，其中深圳等22个城市还出现了环比下降。

但从同比来看，新建商品房中，仅三亚同比出现了1.1%的下降，杭州房价未涨未跌，其余68个城市房价全部录得同比上涨，其中27座城市房价同比涨幅超5%,占比近四成；南昌、乌鲁木齐、丹东的涨幅甚至达到或超过9%。涨幅回落的城市数量也比6月份有所减少。

专家认为，调控半年以来，楼市重压下拐点主要还是体现在一线城市上，二三线城市仍保持涨势，全国市场的拐点还没有出现。市场消息称，二三线城市限购令8月底之前将出台。地产中介我爱我家副总裁胡景晖认为，从7月房价数据看，秦皇岛等二三线城市、大城市周边如廊坊等都有可能被住建部圈定。

新建商品房涨幅回落城市比6月减少

数据显示，与6月相比，7月份价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，其中涨幅比6月份缩小的城市有15个。

其中，北京、上海、广州、深圳等一线城市中，新建商品房价格首次环比出现全面停涨。中原地产三级市场研究总监张大伟认为，一线城市的商品房涨幅首次出现全面停滞，市场上涨的趋势基本被控制。

同比来看，70个大中城市中，仅三亚同比出现了1.1%的下降，涨幅回落的城市有26个，均比6月份有所减少。同比涨幅在5.0%以内的城市有39个，与6月份持平。

7月新房价格总体来看，同比涨幅依然比较高，涨幅超过5%的城市数量依然不少。其中，牡丹江、襄阳、常德、遵义等14个未限购城市涨幅都超过了5%。

张大伟分析，一线城市基本已经达到了调控的部分效果，限购令下，市场已经趋向理性。但是二三线城市依然有明显上涨的现象，影响了全国的调控效果。

二手房一线城市仍然在上涨

二手房方面，与6月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，持平的城市有12个。价格上涨的城市中中国评论网，环比价格涨幅均未超过1.0%。

其中，北京、上海、广州、深圳等一线城市中，上海、北京、广州环比均出现了上涨，但涨幅未超过0.5%，只有深圳出现了0.5%的下降。

同比来看，价格下降的城市仅有4个，比6月份少1个，分别为南京、宁波、重庆和赣州。但涨幅回落的城市有28个，比6月份增加了4个。

张大伟认为，一线城市的二手房上涨主要原因是一线城市在限购后，本地需求占比上涨，城区购房比例明显提高。

秦皇岛等城市限购概率大幅增加

中原地产的统计显示，限购半年以来，全国70个大中城市新建商品房平均环比涨幅从3月的0.29%下降到了7月份的0.09%。

“限购依然是目前楼市调控措施中最好也是最有效的。”张大伟说到。

从7月新建商品房和二手房房价数据来看重庆财经职业学院，房价下调持平城市逐渐增加，涨幅最高的大部分是未限购城市。

近日，住建部下发通知，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准，其中重庆财经职业，“70个大中城市房价指数处于房价涨幅前列的城市”这一条标准居于首位。

从7月份的房价数据来看，新建商品房中，秦皇岛、赣州、洛阳、常德、桂林等都属于同比涨幅超过5%的城市，列入限购名单的概率大大增加。其中，秦皇岛本月同比上涨7.5%；赣州同比上涨5.3%；洛阳同比上涨8.3%，常德同比上涨6.3%。涨幅与上月基本持平。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对此认为，新一批限购城市的名单将在20个左右。丹东、烟台、韶关、秦皇岛、平顶山、洛阳、桂林、常德、遵义、岳阳、宜昌、徐州、牡丹江、安庆，以及已限购的一线大城市周边的廊坊、燕郊、中山、珠海等城市很有可能被纳入限购范围。

他同时表示，一些已经限购，但是由于限购标准较为宽松，房价依旧涨幅较大的省会城市、计划单列市，限购标准有可能从严。比如石家庄、乌鲁木齐、石家庄、武汉、太原等。

限购之后 金九银十仍然可期

二三线城市限购的脚步越来越近重庆电视台财经时间，业内人士担心，接下来楼市传统的“金九银十”旺季不再，楼市可能提前入冬。

对此，胡景晖分析表示，今年楼市的“金九银十”仍可期待，只不过在这个“金九银十”全国的楼市将出现分化。

一方面，已经限购的城市，由于房价已经开始出现回落，部分购房者也逐步走出观望，关注房价走势并持币待购，购房意愿开始回暖，9、10月份的成交量有望回升。

另一方面，被纳入限购的新一批二三线城市，在9、10月份量价齐跌的可能性较大，“金九银十”也将成为泡影。不过，本身投资投机因素不多的二三线城市，即使参与限购，9、10月份的房价也会趋于稳定，成交量依旧活跃。

70个大中城市新建商品住宅价格指数表

城市 新建商品住宅价格指数 城市 新建商品住宅价格指数 环比 同比 定基 环比 同比 定基 北 京* 100 102.4 103.9 唐 山 100.2 101.6 102 天 津 100.3 104.7 105 秦 皇 岛 100.1 108.3 108 石 家 庄 100.2 107.9 108.6 包 头 99.8 104.1 104.6 太 原 100.2 101.3 101.8 丹 东 100 109 109.1 呼和浩特 100.3 105.2 105.5 锦 州 99.9 104.8 105.6 沈 阳 100.3 106.6 107.2 吉 林 100.2 105.7 106.5 大 连 100.1 106.1 105.8 牡 丹 江 100.2 107.5 107.1 长 春 100.3 103.3 104.6 无 锡 99.9 102.8 102.7 哈 尔 滨 100.1 104.1 104.2 扬 州 99.9 104.4 104.6 上 海 100 102.9 103 徐 州 100.1 104.2 104.5 南 京 99.9 101.9 102.1 温 州 100.1 100.8 101 杭 州 99.9 100 101 金 华 100.1 103.9 104 宁 波 99.7 101.5 101.8 蚌 埠 100 103.2 104 合 肥 100.1 103.1 102.7 安 庆 100.1 103 104 福 州 100 103.8 104 泉 州 100.1 101.2 101.1 厦 门 100 106.7 106.1 九 江 99.9 104.8 104.4 南 昌 100 109.4 107.9 赣 州 100 105.3 105.3 济 南 100 103.9 104.6 烟 台 100.1 105 105 青 岛 100.2 105 104.5 济 宁 99.8 103.6 103.7 郑 州 100 105.9 107 洛 阳 100.1 108.3 106.7 武 汉 100.1 103.5 104.7 平 顶 山 100.1 104.4 104.4 长 沙 100.1 108.5 108.4 宜 昌 100.4 103.3 104.9 广 州 100 106.4 105 襄 阳 100 106.2 106.9 深 圳 100 104.7 104.5 岳 阳 100.5 108 110.2 南 宁 99.9 102.8 102.6 常 德 100.2 106.3 105.9 海 口 99.8 100.7 102.5 惠 州 100 105.2 104.9 重 庆 99.8 105.7 104.7 湛 江 100 104.4 105.3 成 都 99.7 103.5 103.2 韶 关 100.4 106.7 106.3 贵 阳 100.2 104.6 104.7 桂 林 100.2 106.2 106.3 昆 明 99.9 106.5 106 北 海 100 101.8 102.8 西 安 100.1 104.2 104.7 三 亚 100 98.9 101.6 兰 州 100.1 108.4 107.2 泸 州 100.8 101.5 101.9 西 宁 100.1 106.5 106.7 南 充 100.6 100.3 100.2 银 川 100.2 103.1 103.4 遵 义 100.1 106.4 105.9 乌鲁木齐 100.3 109 109.1 大 理 100.5 102.4 101.6

注：*本表所列北京市“新建商品住宅价格指数”与北京市有关部门发布的“新建普通住房价格”在统计口径、统计标准等方面均有不同。

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责任编辑：NF015