伴随二三线城市楼市限购令呼之欲出，被视为准限购区域的秦皇岛、廊坊等河北多地市场，也随之躁动。 尽管调控政策旨在调控楼市过热，而本报记者了解到行政复议，这些环首都周边区域的在售楼盘，反借着“赶搭政策末班车的”噱头，变限价令为促销令，迎来一轮火爆销售。 此前，面对下半年几乎势在必行的二三线城市限购压力，河北多地也有所反应，廊坊市、秦皇岛市都已经传出自行限价的政策消息。一些业内人士直指此举或是地方政府以自行限价柔化未来即将施行的限购政策。 一些业内人士担忧，若河北用自行实施的限价措施柔化限购政策中国评论网，形成只限价不限购的局面，反而会成为刺激异地投资的契机。反现热销势头 “趁现在不限购，赶紧把握最后时机。”位于廊坊市固安县的某项目销售人员告诉记者，由于近期可能出台限购政策，公司正在安排对前期咨询过项目的潜在客户做紧急回访。该销售人员表示，现在每个周末都有针对北京客户的看房接待活动行政处罚法，甚至要提前几天预约才能保证有专门的销售对应接待，8月20日还刚刚组织过大型的看房团活动，一些低总价的小户型已经被预定一空。 与固安相似，天洋城、东方夏威夷、星河185等几个较大的燕郊在售项目，也均反映自8月中旬客流量就开始激增。星河185接待中心的一位王姓负责人告诉记者，8月后两周的成交量有明显井喷，预计半个月内的成交套数在50套以上，超过了此前几个月的单月成交量。在成交量看涨的同时，部分项目的价格还出现了小幅上涨，燕郊凤凰国际的价格已经从每平方米8000元涨到了8300元左右，东贸国际花园等楼盘的价格更破每平方米万元关口，高达每平方米11000元。 尽管目前廊坊市区传出的限价标准为最高限价9000元/平方米，但基本是市区在售项目的价格反映，市场反应波澜不惊，铂宫LOFT产品均价在每平方米8500元~9500元，另一个在售大盘华夏幸福城的销售人员则表示，目前的销售均价仍保持在7500元/平方米。 “除了价格和成交外，集中在8月的新盘供应势头也比较明显。”中原地产三级市场研究总监张大伟对此表示，鉴于限购范围的扩大将对购房者的心理带来较大冲击，河北环北京周边区域不乏新盘加快上市速度。据中原地产统计，8月份河北环京周边区域有超过15个项目入市，这一数据比之前平均每个月8~10个的数量增长了五成，包括固安郦湖、香河鸿坤罗纳河谷、廊坊悦翔芝兰苑、张北印象凤凰城、固安中鼎凤凰城等几个较大的项目。此外，秦皇岛也在近一个多月以来连续有七八个主打海景、针对外地需求的新盘入市。 来自中原集团研究中心的调查数据显示，位于北京、天津等限购城市的周边的河北省廊坊市区及各县，外部投资购买力至少都在20%以上。 张大伟也表示，除了可参考的房价涨幅在7%以上的秦皇岛之外，根据估算，北京周边城市中，外地人购房比例最高的是燕郊，达6~8成，廊坊市区约3~4成，固安和涿州约2~3成。“基本都符合住建部公布的限购标准”。多地已现自行限价措施 与借机二三线限购城市扩容、造势热销的当地在售项目相比，河北当地政府则以半开放的形式先期实行限价措施。 7月，香河县对行政域内的新建商品住房预售、销售价格进行限制。与香河相似，廊坊市区传出的限价措施中，也将新建普通住宅最高价格限制为9000元/平方米，其中市区平均价格不得高于8200元/平方米，市区周边平均价格不高于7100元/平方米。 8月初，同属河北省辖内的秦皇岛市也传出了消息，当地政府已经就实施商品住房限价销售的有关问题约谈正在当地进行地产开发的企业。一些与会开发企业透露，政府传递的消息是秦皇岛市住房的销售价格上限可能被定为7000元/平方米。 面对河北省多地密集传出的自行限价消息广东行政职业学院，一些市场人士分析可能是地方政府寄希望避免限购政策来临的措施。 本报记者在住建部内部人士处了解到，实际上在今年上半年住建部就已经要求各省根据相关价格指数、民生情况，对下辖房价涨幅较快的热点城市是否需要限购进行排查，并且鼓励地方政府自行出台缓解房价上涨过快的政策措施。而包括秦皇岛、廊坊市区及各县在今年上半年就已经被住建部列入河北省需要重点关注的房价上涨较快的热点城市。 一位河北本地的开发商向记者表示，从河北当地政府近期的限价行为来看，意在短期内先行控制住本地房价的上限，希望通过强行平抑降价的方式，在即将实行二三城市限购争取到更大的回转空间。 对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，包括香河、廊坊等地在内，河北多地的房价绝对值相对北京的评价房价还是较低的，而相对较低的资金杠杆率和可能出现的不限购、只限价的政策，限制了房价上涨的空间，将会在一定程度上拉大它们与北京的价格差距，反而会形成投资空间，很可能会吸引投资客出手当地楼市。