4月昆明楼市交易量的阶段性回暖，并没有延续到5月份。由于4月份数据的反弹，5月份成交量的下滑幅度显得有些明显，新房成交量环比降幅超5成、二手房成交下滑15%。然而，房价依然因为市场供不应求等原因，在局部调整的情况下，仍保持坚挺。另据数据显示，6月，昆明主城四区预计供应土地227宗，面积达770389.8平方米，折合约1156亩。

一手市场

新房成交套数环比降幅超5成

“每天十多批客户，销量还可以，但肯定与去年没法比。”在位于二环北路附近的某在售楼盘当置业顾问的秦小姐这样告诉记者。事实上，昆明楼市成交量的下滑不仅止于一两个售楼人员的感慨。

据昆明市房产信息网的数据显示，截至昨日下午5时许，5月1日至31日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房5162套，成交面积53.33万平方米，成交金额33.02亿元，成交均价约为6191元/平方米。环比4月中国评论网，各项数据均有下滑，成交套数下滑幅度最大为52%，成交面积、金额以及均价的降幅分别为27%、32%、7%。

去年4月起，“国十条”等严厉调控政策开始发力，去年5月，昆明楼市成交数据可以用“应声倒地”来形容，正因为如此，今年5月楼市成交数据的同比情况则比较乐观。具体来看，成交同比增幅约为51%，成交面积和金额的增幅更为明显，分别为128%、106%，仅有均价有小幅下滑，降幅约为10%。昆明楼市月度数据大起大落表现不仅仅是今年4、5月的事，去年12月从11月的7269套蹿到了13270套，今年2月，又从1月份的12587套跌至了4561套。

“这组数据很正常，中央宏观调整执行了一年之久，又是限贷限购，又是一房一价等，对楼市的成交量肯定会有影响。”

云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授分析，新房成交数据下滑，调控的影响肯定有，但未来会有多大影响还不好说。

对于未来楼市的走向，张洪认为，昆明楼市维持目前成交量波动、房价坚挺的格局可能会持续一段时间，除非供需关系发生变化，“这种态势可能会到下半年。”

二手市场

许多小中介退出市场

昨日是5月最后一天，在东华小区经营中介门店的张女士早早就把门关了，“这个月白干了，一个月没能成交一套房产” 。

张女士的情况并非个案。记者昨日从东函地产等本地二手中介了解到，5月以来，二手房市场成交情况难见起色，从部分品牌中介5月已经统计的成交情况看，形势并不乐观。“感觉5月比4月市场还要差。”东函地产总经理刘汝东在看到5月的成交报表时说，从成交量看云南昆明房产，该中介5月的成交量环比4月下降了15%。而受访的许多品牌中介都和刘汝东持相同的观点，5月的二手房市场成交愈加不乐观。对于5月成交持续低迷的情况云南陆良房产，刘汝东表示，主要是受前期调控政策的影响，限购令等让市场的观望情绪空前高涨，而加之5月央行再度上调银行准备金率对市场预期也有很大的影响。

但从成交均价的情况看云南房产网，本地受访的中介普遍表示，虽然成交量不容乐观，但是价格与4月相比仍旧没有太大的波动，主要分析认为是业主惜售的影响，房源量缩减所致。从租赁市场看，进入5月以后旺季已然过去，市场租赁需求已经大幅缩减，所以价格和成交量都有所回落。

由于目前市场整体较为低迷，许多小中介已经开始退出市 (责任编辑：佚名)