近一段时间，记者所听到的楼市动向都是房价松动了，不管是新房还是二手房，都开始由点及面地蔓延开来。由于调控政策并没有像某些人士所判断的那样是“短期事件”，调控渐成常态成都楼市资讯中国评论网，这使得部分人的心理防线开始绵软，再强大的神经，面对一波又一波的政策严逼，也会出现恐慌。一些人士如今悲观预测长沙楼市资讯，包括限购在内的政策，在未来3-5年内都可能会执行，这对楼市的打击是无与伦比的。

数据显示，新房的交易量在4月下旬因为有大量低价房源集中签约而稍有反弹后，再次下跌两成多。二手住宅网签环比4月下旬大幅下跌了46%，与去年5月同期相比，成交量更是大幅萎缩了近60%。交易量一降再降，即便政策不再加码，楼市也开始有点绷不住了。房价下行的压力不断增大。

交易量持续下降，企业存货消化速度降低，现金的回流受阻，企业资金链面临很大压力。进入5月，虽然房价尚未明显下跌，但房企的资金链已经开始面临危机。CRIC研究显示，2011年一季度末，A股房地产行业净负债率64%，达到自2007年一季度末以来的最高水平。而据Wind资讯统计，一季度，全行业总负债首次突破万亿元大关，较去年同期增长四成。

另一方面，直接融资受限制的大背景下，地产行业用债权融资的比例大幅增加南阳楼市，2011年一季度，100多家上市房企的总财务费用同比增幅达61%，远高于管理和销售费用，反映出今年以来的调控导致行业融资成本增加。开发商资金成本骤增。频繁融资是2009-2010年疯狂拿地的结果。目前这些土地陆续开工，下半年销售前景仍不明朗，销售回款部分仍疲软，开发贷款收紧，开发商对债权融资、信托融资等的需求将会持续。

在如此严酷的资金环境面前，开发商唯有以价换量，来缓解资金压力。有开发商对降价有这样那样的顾虑，认为目前的市场情况是即便降价，也没有人买，因为没有购房资格。或者担心老业主闹事等等。可是，这都不是主要矛盾。如果将房价降到合理的价位，购买者还是趋之若鹜。去年长阳半岛、金色漫香郡等项目出现“日光”就是很好的例子。买与卖都是自愿行为，没有人强迫你在高价时买房，那么你就要承受房价下降的风险。所以，不必为不降价找理由。尽管现在房地产开发成本有所上涨，但是从各个行业的利润来看，房地产行业的利润绝对是数一数二高的。唯有率先让利，才能起死回生。降价才是硬道理！

作者：赵丽萍